呼伦贝尔市住房和城乡建设局

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2019年二季度呼伦贝尔市住房公积金分析报告

发布时间: 2019-7-24 10:36:55 0

根据《住房公积金统计管理办法》(建金〔2015〕136号)《关于加强住房公积金统计分析工作的通知》(建金综函〔2018〕186号)要求,我中心对二季度各项业务数据进行分析。现将二季度中心总体运行情况分析如下:

一、业务运行情况

(一)缴存二季度新开户职工3094人,缴存额10.51亿元。二季度末缴存总额270.17亿元,缴存余额105.23亿元。异地转入42笔149.64万元。

(二)提取二季度提取额4.90亿元,提取总额164.95亿元,提取率46.62%。其中,异地转出52笔208.04万元。

(三)贷款。二季度个人住房贷款发放1223笔,发放额3.37亿元,其中,异地贷款发放34笔919.60万元,累计个人住房贷款发放116975笔,个人住房贷款总额193.74亿元,个人住房贷款余额96.16亿元,个人住房贷款率91.38%。

(四)收支。二季度业务收入7,966.76万元,业务支出7,087.96万元,二季度实现增值收益878.80万元,本年累计增值收益8,500.41万元。

二、业务运行特点

(一)缴存

1.按缴存单位性质分类:

缴存人数方面,国家机关和事业单位缴存职工占71.83%,国有企业缴存职工占15.33%,城镇集体企业缴存职工占0.55%,外商投资企业缴存职工占1.39%,城镇私营企业及其他城镇企业缴存职工占10.24%,民办非企业单位和社会团体缴存职工占0.11%,其他缴存职工占0.55%。

缴存金额方面,国家机关和事业单位缴存金额占77.17%,国有企业缴存金额占14.77%,城镇集体企业缴存金额占0.97%,外商投资企业缴存金额占0.98%,城镇私营企业及其他城镇企业缴存金额占5.19%,民办非企业单位和社会团体缴存金额占0.05%,其他缴存金额占0.87%。二季度缴存额环比一季度增长46.18%,二季度末本年度缴存额17.70亿元,同比增长13.53%。截止二季度末缴存完成年度计划59.00%。

      

1

 

 

2.按缴存职工月缴存额分类:

缴存人数方面,月缴存额1000元以下缴存职工占27.62%,1000(含)-2000元缴存职工占58.80%,2000(含)-3000元缴存职工占11.90%,3000(含)-4000元缴存职工占1.68%。

缴存金额方面,月缴存额1000元以下缴存金额占40.46%,1000(含)-2000元缴存金额占43.51%,2000(含)-3000元缴存金额占13.39%,3000(含)-4000元缴存金额占2.64%。

3.按缴存比例分类:

缴存人数方面,六月份缴存职工人数按5%比例缴存占0.63%,缴存职工人数按6%比例缴存占5.17%,缴存职工人数按7%比例缴存占0.04%,缴存职工人数按8%比例缴存占3.00%,缴存职工人数按9%比例缴存占0.07%,缴存职工人数按10%比例缴存占7.50%,缴存职工人数按11%比例缴存占23.04%,缴存职工人数按12%比例缴存占60.49%,自愿缴存职工人数占0.06%。

缴存金额方面,六月份缴存职工按5%比例缴存金额占0.08%,缴存职工按6%比例缴存金额占8.26%,缴存职工按7%比例缴存金额占0.02%,缴存职工按8%比例缴存金额占1.21%,缴存职工按9%比例缴存金额占0.03%,缴存职工按10%比例缴存金额占11.64%,缴存职工按11%比例缴存金额占21.75%,缴存职工按12%比例缴存金额占55.85%,自愿缴存金额占1.16%。

              缴存按缴存比例分类

住房公积金缴存比例

本期实缴金额(万元)

本期实缴职工(人)

本期实缴单位(个)

5%

34.55

915

    73

6%

3,542.09

7490

    91

7%

7.67

59

     6

8%

519.99

4356

    62

9%

12.27

106

     1

10%

4,994.85

10867

    284

11%

9,329.15

33393

    491

12%

23,962.52

87686

   1482

自愿缴存

37.01

88

0

非正常账户年度结息利息

461.81

合计

42,901.91

144960

2490

 

分析:通过以上三项指标,反映出我市住房公积金缴存主体为国家机关和事业单位,按缴存单位性质分类,国家机关和事业单位缴存职工人数及缴存金额分别占71.83%和77.17%,而国有企业缴存职工人数及缴存金额分别占15.33%和14.77%;按缴存职工月缴存额分类,月缴存额1000元以下和1000(含)-2000元,缴存职工人数和缴存金额分别占40.46%、43.51%,可见中、低收入职工为主力军。

(二)提取

4.按提取用途分类:

提取人数方面,住房消费提取人数占总人数94.80%。其中,购买、建造、大修自住住房提取人数占3.93%,偿还购房贷款本息提取人数占87.74%,租赁住房提取人数占3.13%;非住房消费提取人数占总人数5.20%。其中,离休、退休提取人数占3.22%,死亡或宣告死亡提取人数占0.30%,其他非住房消费提取人数占1.68%。

提取金额方面,住房消费提取金额占73.25%。其中,购买、建造、大修自住住房提取金额占25.95%,偿还购房贷款本息提取金额占42.60%,租赁住房提取金额占4.70%;非住房消费提取金额占26.75%。其中,离休、退休提取金额占21.52%,死亡或宣告死亡提取金额占1.33%,其他非住房消费提取金额占3.90%。

 

 

 提取按提取用途分类



TIM截图20190724095347

 

5.提取率:

二季度提取率为46.62%,环比上季度降低31.54%。二季度末本年度提取额10.51亿元,同比降低9.32%。截止二季度末提取完成年度计划58.44%。

分析:通过以上数据反映出,二季度提取率环比一季度降低了31.54%,调整政策落实情况较好,提取业务呈现逐步放缓趋势。同时通过数据可以看出,住房消费提取中提取人数和提取金额占比较大的为偿还购房贷款本息提取;非住房消费提取中提取人数和提取金额占比较大的为离休、退休提取。国家鼓励培育和发展住房租赁市场,我国房屋租赁“大时代”来临,各地陆续出台“租售并举”政策,给予租房市场相应政策支持。2015年4月,中心依据住建部(建金19号)文件要求,开展租房提取业务,二季度租房提取人数环比一季度增长0.23个百分点,租房提取金额增长0.85个百分点。

(三)贷款

6.按主借款人单位性质分类:

贷款笔数方面,国家机关和事业单位职工贷款笔数占61.49%,国有企业职工贷款笔数占17.83%,城镇集体企业职工贷款笔数占1.23%,外商投资企业职工贷款笔数占2.45%,城镇私营企业及其他城镇企业职工贷款笔数占12.43%,民办非企业单位和社会团体职工贷款笔数占0.16%,其他职工贷款笔数占4.41%。

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贷款金额方面,国家机关和事业单位职工贷款金额占61.43%,国有企业职工贷款金额占18.99%,城镇集体企业职工贷款金额占1.06%,外商投资企业职工贷款金额占2.46%,城镇私营企业及其他城镇企业职工贷款金额占11.67%,民办非企业单位和社会团体职工贷款金额占0.13%,其他职工贷款金额占4.26%。

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7.按主借款人月缴存基数分类:

贷款笔数方面,上年当地社会平均工资0.6倍以下贷款职工占7.93%,上年当地社会平均工资0.6(含)-1倍贷款职工占33.03%,上年当地社会平均工资1(含)-2倍贷款职工占54.46%,上年当地社会平均工资2(含)-3倍贷款职工占3.27%,上年当地社会平均工资3倍贷款职工占1.31%。

贷款金额方面,上年当地社会平均工资0.6倍以下贷款金额占6.39%,上年当地社会平均工资0.6(含)-1倍贷款金额占30.39%,上年当地社会平均工资1(含)-2倍贷款金额占57.42%,上年当地社会平均工资2(含)-3倍贷款金额占3.86%,上年当地社会平均工资3倍贷款金额占1.94%。

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8.按贷款用途分类:

贷款笔数方面,购新建商品住房贷款笔数占46.93%,购二手房贷款笔数占53.07%。

贷款金额方面,购新建商品住房贷款金额占53.27%,购二手房贷款金额占46.73%。

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我市二季度当地住宅商品房销售总面积107.56万平方米销售总额30.72亿元,其中,住房公积金支持职工购房面积13.54万平方米,占当地销售总面积12.59%,环比一季度下降19.08个百分点;购房总额4.94亿元,占销售总额16.08%,环比一季度下降23.27个百分点;我市二季度当地个人住房贷款发放额9.04亿元,贷款余额165.98亿元,其中,住房公积金贷款发放额3.37亿元,占当地个人住房贷款发额37.28%,环比一季度降低19.11%;住房公积金贷款余额96.16亿元,占贷款余额57.93%,环比一季度降低1.06%。

二季度个人住房贷款率91.38%,环比一季度降低5.08%。二季度末本年度发放住房公积金贷款额11.00亿元,同比降低14.46%,调整政策落实情况较好,达到预期效果。截止二季度末住房公积金贷款发放完成年度计划62.86%。

分析:通过以上指标,反映出国家机关和事业单位职工为贷款主体,同时也可以看出国有企业、城镇私营企业及其他城镇企业职工贷款正在稳步增长,环比一季度国有企业职工贷款笔数增长3.37个百分点、贷款金额增长5.06个百分点;城镇私营企业及其他城镇企业职工贷款笔数及贷款金额都增长1.42个百分点。充分体现出企业职工从住房公积金制度中受益,住房公积金能够帮助企业中、低收入职工解决住房需求。

三、重点关注问题

(一)贷款资产质量。  6月末全市逾期贷款201笔697.23万元,个贷逾期率为0.07%,其中,3-5期170笔92.07万元,6期以上31笔605.16万元。

1.逾期贷款笔数按担保方式分类,自然人担保17笔,法人担保117笔,所购住房抵押67笔。

2.逾期贷款笔数按发放金额分类,10万以下的14笔,10-20万的67笔,20-30万的67笔,30-40万的38笔,40-60万的14笔,60万以上的1笔。

3.逾期贷款笔数按借款人缴存状态及月缴存基数分类,账户状态正常149笔,封存32笔,销户20笔;高于上年平均工资的67笔,低于上年平均工资的134笔。

4.逾期贷款笔数按借款人职业分布情况分类,国家机关及事业单位74笔,国企12笔,城镇私营企业26笔,个体16笔,其他73笔。

通过以上数据分析显示,逾期贷款笔数中包含低于上年社会平均工资的职工较多,法人担保方式贷款逾期较多。第二季度我中心经诉讼方式回收六期以上逾期贷款(自然人担保)7笔。

逾期原因:一是借款人在还款期间遭遇大病住院、死亡、判处刑罚或与原单位解除劳动关系等特殊情况与借款人失去联系。二是借款人在还款期间遭遇家庭变故,导致家庭还款能力受到影响。三是借款人存在较多未偿还债务,如信用卡透支额度较大影响还款能力。四是借款人态度蛮横,恶意不还款。

 催收措施:一是市中心设定3-5月份为贷款专项清收月,各管理部结合当地实际情况提出一系列积极有效的催收办法。各管理部设立专项催收小组,将逾期贷款落实到每名职工身上,于工作日轧账后,职工通过添加借款人微信并与逾期借款人保持电话联系等方式进行多途径催收。对于逾期1期的贷款即进行电话催收并全程由专人负责跟进,做到“不追回欠款不停止催收”。二是管理部重点对3期(含)以上的逾期贷款进行清收,在保证电话催收和送达催收函的同时,利用休息时间对逾期贷款户进行上门催收,工作人员带pos机去逾期贷款户单位和家催收贷款。三是严格执行市中心黑名单管理办法中的相关规定,针对恶意逾期的欠款借款人列入黑名单,进行惩戒。四是针对提起诉讼的逾期贷款,市中心要求各管理部积极同当地法院协同配合,对于案件的审理及进展情况起到促进推动作用。五是各管理部针对法人担保贷款的,在督促担保公司履行担保义务的前提下,与担保公司共同进行催收,针对逾期6期仍未还款的借款人,由担保公司代偿。

(二)流动性风险。二季度提取率是46.62%,个人住房贷款率91.38%。资金流入13.80亿元,其中,缴存额10.51亿元,贷款回收额3.29亿元;资金流出8.27亿元,其中,提取额4.90亿元,贷款发放额3.37亿元。资金流入大于资金流出,结余资金稳步增长。同时也体现出政策调整落实情况较好,提取及贷款业务呈现放缓趋势。

(三)资金存储合理性。我中心分别在工、农、中、建四家银行,开立八个银行存款专户。中心为有效控制流动性过剩风险,及时将过剩的住房公积金存款购买多种金融产品,确保住房公积金存款的保值增值。六月末住房公积金存款为108,380.48万元。其中,活期存款364.28万元,占住房公积金存款总额的0.34%;协定存款7,466.20万元,占住房公积金存款总额的6.89%;七天通知存款9,000.00万元,占住房公积金存款总额的8.30%;一年以内(含)定期存款83,550.00万元,占住房公积金存款总额的77.09%;一年以上定期3,000.00万元,占住房公积金存款总额的2.77%;其他定期存款5,000.00万元,占住房公积金存款总额的4.61%;住房公积金定期存款加权平均利率为1.99%。

增值收益率0.84%,六月末增值收益存款为53,797.32万元。其中,活期存款72.72万元,占增值收益存款总额的0.14%;一年以内(含)定期存款19,190.97万元,占增值收益存款总额的35.67%;一年以上定期34,533.63万元,占增值收益存款总额的64.19%;增值收益存款加权平均利率为2.63%。所有定期存款利率都在人民银行基准利率基础上上浮40%-50%不等。

(四)缴存账户有效性。二季度实缴职工144960人,应缴职工217762人,实缴率66.57%,实缴率较高。其中,一人多户1292人,占应缴职工0.59%,封存20807人,占应缴职工9.55%。

一人多户产生原因:一是财政欠补职工无法办理转移;二是从原单位离职、解除劳动关系再就业及停缴多年的历史遗留账户,无法与单位和本人取得联系。

采取措施:一是对各旗市财政欠缴进行催缴;二是通知单位专管员或职工本人及时办理账户转移手续;三是无法提供转移手续的,职工持本人身份证原件,可在缴存地住房公积金管理部填写《个人住房公积金账户转移申请表》办理。

 

 

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