带您认识住房公积金贷款

“住房公积金，是指国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位、民办非企业单位、社会团体（以下统称单位）及其在职职工缴存的长期住房储金”。公积金贷款有自己独特的优势，希望通过下面的文章，让各位职工快速了解公积金贷款的相关内容：

一、使用住房公积金贷款的优势

利率较低：公积金贷款利率低于商业贷款，同时其利率并不是一成不变的，公积金贷款利率调整是政策调控和市场需求共同作用的结果。近年来多次下调利率，旨在降低购房门槛，释放刚需和改善性需求，推动房地产行业健康发展。

还款方式灵活：公积金贷款提供等额本息和等额本金两种还款方式，借款人可根据自身情况自由选择。（在贷款还清前仅可变更一次还款方式）

贷款期限较长:公积金贷款最长贷款期限可长达30年，有助于降低月供，减轻借款人每月的还款压力。

提前还款限制少：公积金贷款提前还款不收取违约金，且无次数限制，操作也相对便捷。

可用公积金直接还贷（包含代际互助业务）：符合条件的借款人及其配偶可办理公积金按月、按年对冲还贷业务（借款人及其配偶的子女、双方父母提供关系证明材料及有效身份证也可与中心签订《委托代扣住房公积金冲还个人贷款协议》办理公积金按月、按年对冲还贷业务）。

截至发文时，现行年利率为：

二、常见问题

1.只要申请贷款，就一定会办理成功吗？

答：自贷款申请受理完成之日起，借款申请人无正当理由60个自然日内，未按中心告知继续办理贷款的，其本次贷款申请资料予以作废。

2.贷款发放后，如遇利率调整，需要办理什么业务？

答：无需借款人办理任何业务，贷款期间，遇法定利率调整，于下年1月1日开始，系统将自动按照相应利率档次执行新的利率规定。

3.住房公积金贷款的还款方式包括哪些？两种还款方式的区别在哪里？

答：分为等额本金还款法、等额本息还款法。

（1）等额本金：特点是每月还款的本金是固定的，利息是逐月递减的，在贷款整个还款期间的还款压力先大后小。

（2）等额本息：特点是每月还款的本息是固定的，在贷款整个还款期间的还款压力基本相同，但其整体利息相对于等额本金偏高。

三、注意事项

1.赠与、继承、离婚后析产等形式获得的房产不得办理提取及贷款。

2.同一借款申请人对同一套住房只能办理1次公积金贷款;同一套住房应先办理提取，后办理贷款业务。

3.政策差异：住房公积金的政策因地而有所差异，如果您对业务办理地区的缴存、提取和贷款业务有疑惑，可通过拨打公积金热线（业务办理地区号+12329）来确认本地区具体政策。